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利空纷降楼市 各方急做脑筋急转弯

2011-10-11 17:23 [来源]:未知 作者:admin

  二手房中介

  增值服务成

  解围的“救命稻草”

  “本周买卖业绩为零。”从4月中旬开始,二手房买卖“零成交”已从个别小门店弥漫到中大型连锁中介的门店中,“零成交”是二手房市场冷却程度的最好体现,记者从21世纪不动产宁波区域分部了解到,新政后的成交量与新政前相比,降幅在8成左右。二手房市场在这场楼市高考中交出的答卷并不那么如意,宁波三家大型中介21世纪不动产、南天、易居都给出了一个相同的答案:市场是为规范化的中介准备的。

  市场回调?

  老牌中介已未雨绸缪

  南天房产企划拓展部经理薛敏强表示调控不是第一次,在2005年5月和2008年初都有过,作为中介行业可以积极的态度看待调控——由于去年市场的火爆,宁波的中介门店像雨后春笋一样发展很快,新开的中介公司并未经历过前两次调控所带来的阵痛,可能会因为成交清淡、经营不善而选择关门,经过一番淘汰后,剩下的自然是有一定经营优势、服务好、抗风险能力强的品牌中介,这样的一种市场洗牌相信也是老百姓所希望看到的。

  “其实在经历过2008年的低迷后,我们已经对这样的调控有所防范,在加强日常法律法规、业务知识培训的同时,我们也让所有门店针对租赁及非住宅市场开展业务。形成多点开花的局面,以应对调控对住宅市场带来的持续影响。”薛经理说。

  销售人气不旺?

  把配套服务做上去

  21世纪不动产宁波区域分部营销经理白文欣则表示,现在住宅交易市场低迷,就得积极开展别的业务,商业地产、租赁等等。另外就是整合资源,加强内部管理。而宁波易居臣信房地产经纪有限公司的总经理朱静说:“我们作出了四点改变:1.加强租赁管理;2.商业和办公项目的管理加强了;3.与新浪乐居达成了战略合作;4.对开发商推出尾盘服务。”

  国家楼市调控不亚于一次二手房中介重新洗牌的过程,每一轮的楼市热潮中,中介公司便如雨后春笋般应运而生;而每一轮的宏观调控进行时,随之而来的亦是中介倒闭潮。楼市调控新政出台“满月”后,宁波市二手房市场出现了比新房市场更大的震荡。业内人士表示虽然二手房的价格并没有出现回落,但如果成交量一直吃“0”将对中介公司产生致命打击。所以规范化的中介公司也就能在风雨中站稳脚跟。

  购房者

  从“人等房”到“房等人”,购房者买房心眼多了

  从“人等房”到“房等人”,楼市的转弯似乎就在顷刻之间,不少购房者被这个“急转弯”套在了其中,有人说,这一轮与2008年的那次调整颇为相似,只不过上次套住的大多是刚性需求,这一次套住的多半是投机者。

  面对现在的形势,无论是忍不住房价上涨趋势,即将出手的自主、改善型购房者,还是眼红房产丰厚利润而频频倒手的投资型购房者,面对着新政后出手还是不出手,如何降低投资成本的难题,各自都想着自己的解答方式。

  投资型 三套房难贷款?用抵押贷款的钱还新购房的按揭

  房展会期间,张先生和他的亲戚在宁波鄞州某楼盘一次性预定了四套小户型,每套总价在70余万元,预付了每套5万元的定金,就在他高高兴兴等着办按揭贷款的时候,偏偏遇到了房产新政出台,目前已经有多套房的他,首付一下子从3成提到了5成,利率也从原来的7折优惠变成了上浮10%以上,所以这两个月,张先生一直在为退房的事情四处奔走,但是却没有办法。

  “对方通知我说,如果再不办按揭,就要把我列到恶意客户了。”张先生说他打算近期去办按揭,他已经通过住房抵押方式,在银行贷到了110万元基准利率的贷款,打算用这笔钱先办理两套房子的贷款,一套全额付清,一套5成首付。“我也尝试办理住房公积金贷款,但是我这样的情况没办法办,抵押现在住的房子也是无可奈何。”他说,“我现在每个月要还8000多元的贷款,每年也要转贷,但是毕竟能避免利率的上浮,但愿房价还能涨点儿,我不至于亏本。”张先生说,他之所以一套全额付清,就是为了未来方便,因为现在没有贷款的房屋,是可以享受基准利率贷款的。而他亲戚的两套,他希望以“外地人不能贷款为由”退房,因为毕竟房子太远了,目前形势也不明朗。

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